85 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 117 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 218,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 773 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502852041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
62060502852041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −48 698 $ · Ajust. âge −215 600 $ | 2 464 685 $ Poids 38 % |
| 2 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 102 $ Poids 29 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 392 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 020 543 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +82 469 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 178 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 895 853 $ Poids 17 % |
| 6 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 854 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 514 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 738 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 059 $ Poids 6 % |
| 9 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 729 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +127 010 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 805 610 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 554 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 817 681 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 086 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +152 069 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 734 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.