81 Chemin PENTE-DOUCE · Saint-Donat
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 88,9 m² · constr. 1980 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 173 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502859328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
62060502859328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 278 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 755 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 833 056 $ Poids 53 % |
| 3 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 560 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 665 941 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 060 $ Poids 42 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 204 $ Poids 30 % |
| 6 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 374 846 $ Poids 30 % |
| 7 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 240 $ Poids 28 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 317 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 875 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 277 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 977 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 884 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.