56 Chemin PENTE-DOUCE · Saint-Donat
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 142,2 m² · constr. 2003 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502859670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
62060502859670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 159 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 163 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 699 911 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 244 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 231 842 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 572 727 $ Poids 49 % |
| 6 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 269 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 127 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 950 233 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 323 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 417 $ Poids 39 % |
| 9 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 292 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 872 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 780 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 658 832 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 753 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 619 266 $ Poids 20 % |
| 12 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 882 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.