174 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 124,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 454 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502861883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
62060502861883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 34 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 706 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 548 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 767 775 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 792 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 210 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 102 $ Poids 53 % |
| 6 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 936 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 821 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 630 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 391 $ Poids 45 % |
| 8 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 088 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 999 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 834 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 089 $ Poids 33 % |
| 11 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 800 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 619 559 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.