40 Chemin PENTE-DOUCE · Saint-Donat
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 133,6 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502869539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
62060502869539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 80 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 381 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 783 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 356 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 218 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 242 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 640 499 $ Poids 61 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 323 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 890 013 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 429 695 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 551 013 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 871 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 588 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 815 319 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 710 682 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 737 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 640 172 $ Poids 22 % |
| 11 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 522 726 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 761 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.