161 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 247,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 309 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 600 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502870641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
62060502870641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 752 $ Poids 47 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 719 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 103 818 $ Poids 22 % |
| 3 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +86 943 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 038 163 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +132 019 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 858 478 $ Poids 7 % |
| 5 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 847 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 757 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 826 036 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 086 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 808 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 829 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.