170 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502871212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
62060502871212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 4 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 553 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 773 416 $ Poids 58 % |
| 3 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 501 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 496 591 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 612 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 812 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 200 155 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 436 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 876 467 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 371 220 $ Poids 43 % |
| 8 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 191 $ Poids 40 % |
| 9 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 652 $ Poids 38 % |
| 10 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +87 280 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 956 860 $ Poids 29 % |
| 11 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 539 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 339 513 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 919 m · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 782 812 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.