91 Chemin CHANTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 178,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 773 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502876646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
62060502876646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 813 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 704 390 $ Poids 35 % |
| 2 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 675 789 $ Poids 22 % |
| 3 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 211 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 749 219 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 856 680 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 732 073 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 714 469 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 634 734 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +77 712 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 175 727 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 239 168 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 514 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.