2 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 146,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502876946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
62060502876946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 443 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 376 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 196 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 633 739 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 493 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 230 304 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 702 861 $ Poids 38 % |
| 7 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 92 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +88 900 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 886 306 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 579 014 $ Poids 33 % |
| 9 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 715 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 507 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 668 379 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 841 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 560 $ Poids 23 % |
| 12 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 520 125 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.