40 Chemin CHANTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 10 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 419,1 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502879676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
62060502879676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 716 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 294 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 089 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 452 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 838 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 276 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 543 364 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 552 797 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 254 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −42 657 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 630 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 838 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +79 634 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 978 643 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 267 494 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +97 134 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 966 714 $ Poids 23 % |
| 12 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 108 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.