156 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502881331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
62060502881331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 547 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 788 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 209 $ Poids 58 % |
| 3 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 113 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 645 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 903 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 719 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 433 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 108 $ Poids 42 % |
| 6 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 792 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 615 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 698 001 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 844 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 117 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 884 $ Poids 20 % |
| 10 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 435 500 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 811 m · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 734 534 $ Poids 12 % |
| 12 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 450 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.