14 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 244,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 632 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502885599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
62060502885599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 973 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 581 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 717 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 992 666 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 988 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +80 553 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 945 423 $ Poids 16 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 487 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +126 361 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 765 070 $ Poids 8 % |
| 6 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 266 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 834 851 $ Poids 3 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 741 745 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +109 766 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 717 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 805 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 2 203 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +200 451 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 265 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 598 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.