24 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 220,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502885961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
62060502885961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 327 $ Poids 47 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 736 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 927 672 $ Poids 25 % |
| 3 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 926 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 899 725 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 910 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +85 898 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 724 607 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 530 $ Poids 14 % |
| 6 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 623 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 469 950 $ Poids 11 % |
| 7 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +131 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 809 629 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 366 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 753 626 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +156 377 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 738 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 838 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 431 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 798 785 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +72 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 140 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.