4 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 78,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 323 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502886104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
62060502886104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 211 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 623 716 $ Poids 60 % |
| 2 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 347 $ Poids 37 % |
| 3 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 963 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 678 $ Poids 35 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 989 $ Poids 27 % |
| 5 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 816 $ Poids 25 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 604 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 292 872 $ Poids 23 % |
| 7 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 886 m · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 522 950 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 174 $ Poids 16 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 335 145 $ Poids 12 % |
| 10 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 136 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 675 $ Poids 10 % |
| 12 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 409 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.