9 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 80,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502886977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
62060502886977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 121 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 633 490 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 900 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 288 $ Poids 40 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 952 $ Poids 38 % |
| 4 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 716 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −60 848 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 756 261 $ Poids 35 % |
| 5 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 921 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −64 287 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 293 $ Poids 31 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 298 864 $ Poids 29 % |
| 7 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 866 $ Poids 28 % |
| 8 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 800 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 976 m · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 118 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 181 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 813 $ Poids 14 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 343 061 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.