86 Chemin CHANTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 170 m² · constr. 2023 · terrain 1 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502887166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
62060502887166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 362 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 632 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 895 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 725 430 $ Poids 34 % |
| 3 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 696 406 $ Poids 29 % |
| 4 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 97 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 240 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 497 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 843 583 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 500 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 953 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −63 319 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 887 902 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 134 878 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 251 $ Poids 7 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +106 507 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 700 876 $ Poids 7 % |
| 12 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 855 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.