5 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 239,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 968,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502887640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
62060502887640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 975 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 352 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 774 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 988 105 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +71 452 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 936 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 330 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 932 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +118 303 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 757 012 $ Poids 9 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +45 436 $ | 1 007 630 $ Poids 5 % |
| 7 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 141 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 834 851 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 741 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +102 268 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 710 294 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 805 086 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +383 579 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 2 189 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +187 456 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 256 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.