74 Chemin CHANTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 155,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 451 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502888555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
62060502888555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 323 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 409 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 250 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 727 187 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 665 174 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 672 $ Poids 36 % |
| 6 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 834 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 812 153 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 965 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 700 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 2 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 492 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 491 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 746 $ Poids 11 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 630 679 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 062 645 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.