28 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 201,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 539 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502894087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
62060502894087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 904 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 354 $ Poids 27 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 923 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 517 $ Poids 23 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 747 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −44 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 891 693 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 035 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 649 348 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +193 284 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 967 299 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +81 839 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 122 812 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.