32 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 417 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502895580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
62060502895580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 195 $ Poids 75 % |
| 2 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 441 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 691 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 846 063 $ Poids 54 % |
| 4 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 310 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 750 821 $ Poids 50 % |
| 5 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 020 $ Poids 49 % |
| 6 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 800 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 917 443 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 710 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 192 641 $ Poids 36 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 329 222 $ Poids 36 % |
| 9 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 824 $ Poids 25 % |
| 10 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 769 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 669 604 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 649 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 715 m · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 757 145 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.