23 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 104,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502895749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
62060502895749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 535 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 186 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 745 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 856 538 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 484 112 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 281 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 760 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 820 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 683 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 192 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 332 634 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 798 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 571 $ Poids 25 % |
| 10 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 331 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 649 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 847 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.