13 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 97,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502896215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
62060502896215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 724 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 815 210 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 297 $ Poids 50 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 891 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 886 473 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 105 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 701 128 $ Poids 45 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 318 859 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 870 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 873 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 020 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 922 $ Poids 20 % |
| 11 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 448 232 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 812 m · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 736 978 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.