19 Chemin BOULAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 100,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 147 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502896492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
62060502896492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 547 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 111 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 735 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 842 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 476 437 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 854 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 899 611 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 250 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 750 026 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 98 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +68 420 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 712 076 $ Poids 40 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 498 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 327 814 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 833 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +56 829 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 516 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 499 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 356 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 775 m · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 745 534 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.