61 Chemin CHANTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 303,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 700 $
Rôle antérieur 780 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502899241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
1 013 600 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
62060502899241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 991 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +62 631 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 664 188 $ Poids 32 % |
| 2 | 100, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 925 107 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 918 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +145 779 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 208 026 $ Poids 8 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +156 712 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 990 226 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +195 185 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 142 481 $ Poids 4 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +143 367 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 161 955 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 869 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 346 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 545 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 95 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 894 226 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 801 226 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 342 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 826 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.