70 Rue SELESSE · Saint-Donat
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 76,5 m² · constr. 2020 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502919088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
62060502919088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 537 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 351 824 $ Poids 58 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 418 $ Poids 53 % |
| 3 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 526 $ Poids 52 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 591 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 534 979 $ Poids 43 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 916 $ Poids 41 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 966 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 716 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 721 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 972 $ Poids 27 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 377 $ Poids 26 % |
| 12 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 079 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.