16 Chemin RESERVOIR · Saint-Donat
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 121,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502929526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
62060502929526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 909 $ Poids 43 % |
| 2 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 207 491 $ Poids 41 % |
| 3 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 973 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 166 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 542 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 273 675 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 627 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 547 955 $ Poids 30 % |
| 8 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 184 $ Poids 29 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 509 $ Poids 29 % |
| 10 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 554 227 $ Poids 26 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 042 $ Poids 26 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 328 619 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.