12 Chemin RESERVOIR · Saint-Donat
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502929789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
62060502929789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 977 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 973 $ Poids 57 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 583 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 409 749 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 315 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 620 $ Poids 39 % |
| 7 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 525 538 $ Poids 35 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 340 074 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 195 504 $ Poids 30 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 241 108 $ Poids 30 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 441 240 $ Poids 26 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 436 036 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.