1032 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 140,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502949006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
62060502949006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 343 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 565 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 929 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 381 276 $ Poids 67 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 277 055 $ Poids 42 % |
| 4 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 495 660 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 224 757 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 31 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 719 $ Poids 30 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 1 485 926 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 091 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 690 $ Poids 25 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 892 799 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.