89 Chemin PENTE-DOUCE · Saint-Donat
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502950884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
62060502950884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 546 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 649 911 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 313 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 826 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 757 813 $ Poids 43 % |
| 4 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 730 $ Poids 39 % |
| 5 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 344 309 $ Poids 31 % |
| 6 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 139 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 299 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −44 578 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 001 $ Poids 25 % |
| 10 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 452 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 236 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 592 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.