4 Chemin PENTE-DOUCE · Saint-Donat
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 62,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502951442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
62060502951442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 758 $ Poids 29 % |
| 2 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 495 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 634 $ Poids 23 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 987 $ Poids 21 % |
| 5 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 186 996 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 632 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −80 149 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 563 507 $ Poids 10 % |
| 7 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 384 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 218 041 $ Poids 5 % |
| 9 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 909 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −74 050 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 638 $ Poids 4 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 248 $ Poids 3 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 329 111 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.