1094 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 135 m² · constr. 1979 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502958495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
62060502958495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 519 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 554 028 $ Poids 75 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 794 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 381 687 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 219 926 $ Poids 39 % |
| 4 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 276 945 $ Poids 37 % |
| 5 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 640 585 $ Poids 36 % |
| 6 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 818 $ Poids 33 % |
| 7 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 040 $ Poids 32 % |
| 8 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 890 695 $ Poids 28 % |
| 9 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 728 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 495 962 $ Poids 28 % |
| 10 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −62 936 $ · Ajust. âge +100 310 $ | 1 488 444 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 599 366 $ Poids 22 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 650 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.