1108 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
376 700 $
Autre · 1 430 $/m² · 263,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502958821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
62060502958821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 704 $ Poids 29 % |
| 2 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +87 294 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 807 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 940 $ Poids 19 % |
| 4 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +217 358 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 676 841 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 113 074 $ Poids 16 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +70 033 $ · Ajust. âge +61 958 $ | 1 067 969 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 459 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.