21 Chemin PENTE-DOUCE · Saint-Donat
Valeur estimée
404 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 307 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502960558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
62060502960558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
430 200 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2025-10-31 · 771 m · Vendu 703 000 $ Ajust. marché +63 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 850 $ Poids 45 % |
| 2 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 871 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −16 563 $ | 254 326 $ Poids 13 % |
| 3 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 69 969 $ Poids 13 % |
| 4 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 093 $ Poids 7 % |
| 5 | 231, rue Ritchie, Saint-Donat 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 408 700 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.