40 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
825 900 $
Autre · 2 230 $/m² · 370,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 507,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 781 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502963629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
807 900 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
62060502963629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +136 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 697 251 $ Poids 6 % |
| 2 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 150 098 $ Poids 5 % |
| 3 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +673 750 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 3 389 258 $ Poids 3 % |
| 4 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 362 719 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 272 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +206 525 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 225 113 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.