1097 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 87,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502968039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
62060502968039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 847 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 341 877 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 848 $ Poids 51 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 825 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 161 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 891 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 828 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 626 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 662 031 $ Poids 31 % |
| 7 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 546 $ Poids 28 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 445 $ Poids 28 % |
| 9 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 028 $ Poids 25 % |
| 10 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 238 711 $ Poids 25 % |
| 11 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 617 $ Poids 24 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 289 930 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.