1107 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 67,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502968257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
62060502968257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 805 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 011 $ Poids 57 % |
| 2 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 998 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 176 $ Poids 53 % |
| 3 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 64 214 $ Poids 51 % |
| 4 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 179 709 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 547 $ Poids 28 % |
| 6 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 365 736 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 016 $ Poids 25 % |
| 8 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 465 566 $ Poids 20 % |
| 9 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 705 $ Poids 20 % |
| 10 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 205 467 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 297 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 710 224 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.