1117 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 97,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502968454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
62060502968454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 725 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 909 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 348 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 309 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 950 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 092 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 450 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 998 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 025 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 978 $ Poids 25 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 839 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 699 174 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 168 $ Poids 23 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 700 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.