21 Chemin CHANTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 100,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502971322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
62060502971322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 906 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 963 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 053 $ Poids 47 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 399 $ Poids 42 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 452 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −54 467 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 639 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 514 m · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge −29 276 $ | 748 248 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 979 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 948 756 $ Poids 31 % |
| 9 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 702 $ Poids 26 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 396 939 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 523 293 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 697 461 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.