1166-1168 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 257 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502976097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
62060502976097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 545 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 828 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 819 $ Poids 43 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 389 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 112 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 994 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 764 882 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 858 845 $ Poids 27 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 943 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +73 112 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 716 767 $ Poids 24 % |
| 10 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 701 315 $ Poids 24 % |
| 11 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 505 $ Poids 23 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 280 113 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.