1175 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
776 500 $
Autre · 3 476 $/m² · 223,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,7 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 729 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502977762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
62060502977762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 215 $ Poids 46 % |
| 2 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 294 944 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 330 $ Poids 23 % |
| 4 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 015 105 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +69 682 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 700 633 $ Poids 19 % |
| 6 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 016 705 $ Poids 12 % |
| 7 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 548 317 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 904 953 $ Poids 8 % |
| 10 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 511 508 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.