80 Rue EMMANUEL · Saint-Donat
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 135,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502978779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
62060502978779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 851 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 363 282 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 725 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 555 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 952 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 914 $ Poids 39 % |
| 4 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −59 063 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 1 420 667 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 220 642 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 614 376 $ Poids 35 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 199 $ Poids 27 % |
| 10 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 477 102 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 411 870 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 062 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.