38 Rue EMMANUEL · Saint-Donat
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 170,2 m² · constr. 2018 · terrain 8 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 943,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 493 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502978854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
62060502978854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 745 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 680 887 $ Poids 59 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 805 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 905 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 700 116 $ Poids 35 % |
| 4 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 701 845 $ Poids 30 % |
| 5 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 720 412 $ Poids 30 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 439 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 135 874 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 953 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 641 570 $ Poids 20 % |
| 9 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 899 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 140 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 217 049 $ Poids 15 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 996 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 755 017 $ Poids 15 % |
| 12 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 363 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.