104 Rue EMMANUEL · Saint-Donat
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 77,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502979584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
62060502979584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 669 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 469 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 853 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 628 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 940 m · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 580 $ Poids 50 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 924 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 353 681 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 972 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 621 370 $ Poids 29 % |
| 7 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 188 427 $ Poids 29 % |
| 8 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 241 $ Poids 27 % |
| 9 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 979 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 588 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 413 909 $ Poids 23 % |
| 12 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 209 996 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.