37 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 204,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502983063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
62060502983063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 109 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 697 518 $ Poids 16 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 910 818 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 691 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 869 131 $ Poids 14 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +33 044 $ | 931 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 654 932 $ Poids 10 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 401 514 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +91 516 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 146 739 $ Poids 7 % |
| 10 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 486 004 $ Poids 6 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +171 303 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 2 135 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.