1203-1205 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 268,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 482 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502986505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
62060502986505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 280 $ Poids 29 % |
| 2 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +95 624 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 138 $ Poids 25 % |
| 3 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +78 833 $ · Ajust. âge −16 522 $ | 998 289 $ Poids 14 % |
| 4 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +80 160 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 978 607 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +145 992 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 761 443 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +127 025 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 991 896 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 026 $ Poids 3 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 365 $ Poids 3 % |
| 9 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +106 656 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 537 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 784 959 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 268 973 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 179 014 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.