1288 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 193,1 m² · constr. 2022 · terrain 19 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 858 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 352 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502992409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
62060502992409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 798 631 $ Poids 34 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 762 111 $ Poids 19 % |
| 3 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 928 707 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 751 436 $ Poids 16 % |
| 5 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 449 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +75 563 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 813 538 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +63 425 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 775 512 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 689 306 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +151 937 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 249 952 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −60 027 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 002 220 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 280 364 $ Poids 9 % |
| 11 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −59 033 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 959 555 $ Poids 9 % |
| 12 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.