223 Rue BELAND · Saint-Donat
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 128,6 m² · constr. 1988 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503000124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
62060503000124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 52 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 540 243 $ Poids 68 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 837 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 727 $ Poids 56 % |
| 3 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 479 $ Poids 46 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 353 $ Poids 38 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 716 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 214 201 $ Poids 35 % |
| 7 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 477 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 560 871 $ Poids 29 % |
| 10 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 273 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 424 449 $ Poids 26 % |
| 12 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 652 525 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.