249 Rue BELAND · Saint-Donat
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503000749100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
62060503000749100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 810 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 545 $ Poids 49 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 941 $ Poids 38 % |
| 3 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 613 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 351 298 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 216 004 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 561 197 $ Poids 34 % |
| 7 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 555 $ Poids 34 % |
| 8 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 397 663 $ Poids 30 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 513 $ Poids 30 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 590 986 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 295 235 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 291 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.