55 Rue SELESSE · Saint-Donat
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 98 m² · constr. 2021 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503000765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
62060503000765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 473 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 391 740 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 534 636 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 542 997 $ Poids 52 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 854 $ Poids 52 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 495 $ Poids 49 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 587 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 430 906 $ Poids 42 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 235 $ Poids 37 % |
| 9 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 766 $ Poids 32 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 012 $ Poids 31 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 377 $ Poids 30 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 464 202 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.