248 Rue BELAND · Saint-Donat
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503001282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
62060503001282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 400 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 359 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 549 $ Poids 54 % |
| 5 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 985 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 376 995 $ Poids 49 % |
| 8 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 438 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 290 748 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 258 300 $ Poids 38 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 937 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 420 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 685 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.